Брать или не брать ипотечный кредит, вроде хочется, а в то же время нет. Если обратить внимание на современные развитые страны, то там почти 100% недвижимости приобретается по ипотечному кредитованию, значит все-таки это выгодно? В зарубежных странах совершенно другие условия, наша страна лишь только развивает ипотечное кредитование и медленно, но уверенно приближается к европейским стандартам. Но мы не хотим жить всю жизнь в съемной квартире, хочется тоже иметь свою крышу над головой и не отдавать свои деньги арендодателям.

Для того чтобы окончательно решить, стоит ли брать ипотечный кредит или нет, необходимо взвесить все плюсы и минусы приобретения жилья по ипотечной программе. Начнем с преимуществ:

— самое главное преимущество, это то, что жилье приобретается сразу на ваше имя, то есть вы становитесь полноправным обладателем ипотечной квартиры;

— стоимость недвижимости постоянно растет, особенно это заметно в крупных городах. Значит, ваши накопления постепенно теряют в «весе». Благодаря ипотеке вы сразу исключаете потерю своих денег из-за инфляции и подорожания жилья;

— долгосрочное ипотечное кредитование позволяет вам выплачивать сумму частями, проценты начисляются только на остаточный кредит;

— если обратить внимание на суммы ежемесячных оплат по кредиту и за съем квартиры, то расход практически один и тот же, но тут вы платите уже за приобретение своей квартиры;

— если в какой-то момент, вы желаете перевести свой кредит в другой банк, при снижении процентных ставок, то это вполне возможно (рефинансирование).

Несмотря на все преимущества ипотечного кредитования, существуют и недостатки, которые также стоит учесть:

— внесение первоначального взноса, стало обязательным условием во всех кредитных организациях. А это немалая сумма, примерно 15-20% от стоимости всей квартиры, однако существует Федеральная целевая программа «Доступное жилье», которая частично поможет, но чтобы попасть под условия программы, стоит изрядно побегать по государственным инстанциям;

— Федеральная программа «Доступное жилье» подходит не для всех. Под нее попадает только та категория семей, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет;

— большая переплата по процентам кредита, при реально подсчете, может выйти, что это в два раза больше суммы кредита;

— высокие официальные доходы, подтвержденные справкой НДФЛ-2;

— чувство дискомфорта на протяжении многих лет, что вы и ваша семья обязаны банку.

Как видно, ипотечный кредит имеет много плюсов, но и существенных минусов, и если у вас есть стабильный доход и сумма для первоначального взноса, а вы сами собираетесь жить на родине, то покупка квартиры по ипотеке для вас неплохой вариант.