Как приобрести дом в Великобритании

Опуликовано: 20.12.2013 Рейтинг:

Загрузка...

По мнению экспертов в Великобритании рынок недвижимости представляет собой развитый, отлично структурированный организм, который легко интегрируется в экономику страны. Он характеризуется высокой динамичностью. Об этом говорят данные статистики, согласно которым средняя английская семья примерно раз в три года переезжает на новое место жительства, улучшая при этом условия проживания. Дома в Великобритании можно покупать за наличные деньги, а можно оформить ипотечный кредит.

Недвижимость в этой стране могут приобретать как ее граждане, так и иностранные резиденты. Дело в том, что законы Великобритании не ограничивают право приобретения объектов недвижимости иностранцами, поэтому россияне вполне могут купить дом в Англии, Шотландии или в Лондоне. Одним из существенных преимуществ покупки дома в Великобритании является возможность оформления ипотечного кредита иностранным гражданином по льготной процентной ставке. Кроме того, иностранные инвесторы обладают рядом налоговых льгот по сравнению с британцами.

Как купить недвижимость в Англии

Когда вы найдете подходящий вариант жилья, вам необходимо сделать предложение о покупке этого объекта недвижимости. Если продавец принял предложение, то нужно составить Меморандум. В нем, как правило, указывают:

• реквизиты обеих сторон;
• стоимость объекта;
• данные юристов с каждой стороны;
• координаты покупателя и продавца.

Следует заметить, что выбирать адвоката надо тщательно, иначе вы рискуете провалить сделку, что случается довольно часто из-за некомпетентности нанятого юриста.

Далее юристы приступают к составлению договора купли-продажи дома. В задачу юриста покупателя входит:

• подача запросов в местные органы о планах застройки;
• проверка земельного реестра;
• проверка юридической чистоты объекта.

Одновременно нужно провести независимую оценку приобретаемого жилья. Как правило, это делает инженер-технолог, который обязан выяснить каково реальное техническое состояние объекта недвижимости. Чтобы заключение было составлено в короткие сроки, необходимо также правильно выбрать инженера или фирму, занимающуюся данным видом деятельности.

Когда будут выяснены все вопросы, адвокат покупателя направляет в адрес адвоката продавца подписанный договор и депозит, составляющий примерно 10% от общей стоимости дома. В свою очередь адвокат покупателя направляет в адрес покупателя подписанный договор купли-продажи. В договоре должна быть указана дата совершения сделки, то есть момент, когда покупатель вступит во владение имуществом. В этот день покупатель должен сделать последний платеж по договору и получить ключи от дома.

Какие документы предъявляются при приобретении дома

Для того чтобы купить дом в Великобритании, предъявлять справку о происхождении денег не нужно. Но в этой стране существует правило, согласно которому юристы должны следить, не происходит ли путем приобретения недвижимости легализация денег, которые получены незаконным путем. Другими словами, адвокат обязан «знать» своего клиента. В данном случае ему необходимо:

1. проверить документы, удостоверяющие личность покупателя;
2. если в качестве покупателя выступает юридическое лицо, то следует провести проверку уставных документов;
3. получить у покупателя копию выписки из банка или копию коммунального платежа, что будет свидетельствовать о подлинности адреса проживания клиента.

Кроме того, адвокат вправе задать вопрос о том, каково происхождение денежных средств покупателя. Перевод денег производится строго со счета покупателя или юридического лица, выступающего покупателем. Перевод со счета третьего лица недопустим. Счет может быть открыт как в России, так и в любой другой стране. Если у адвоката появятся сомнения по поводу происхождения денежных средств, то он обязан сообщить об этом в соответствующие инстанции, в противном случае он рискует потерять свой статус юриста.